Quel est le prix d’une rénovation au m² ?

Lorsqu’un particulier se penche sur la rénovation d’un appartement ou d’une maison, la question du prix est incontournable, et arrive même très tôt dans les discussions avec un architecte d’intérieur, indépendamment de son souhait de confier la mission de coordination de travaux. Souvent, des clients me demandent « combien ça coûte de rénover notre appartement ? » et je leur réponds : « il existe des robinets à 9,90€ et des robinets à plus de 900 euros, je ne connais pas assez bien votre projet pour pouvoir répondre ! »

© Capture d’écran Leroy Merlin

Alors pour les gens pressés, je peux répondre que j’ai fait des rénovations à moins de 600€ le m², et des rénovations à 1500€ le m². Je peux faire plus, je peux faire moins, mais ça dépend des choix du client, et il y a de nombreux choix à faire avant d’avoir un chiffrage précis ! L’expérience permet d’utiliser le ratio du prix par m² avec plus ou moins de finesse et l’expérience invite aussi à la prudence tant qu’on a pas en main plus d’informations. Mais lesquelles, d’informations ?

Les composants du prix d’une rénovation

Le besoin du client de connaitre un budget le plus tôt est très important. C’est ce qui lui permet de savoir si il va pouvoir aller au bout de son projet, ou pas. Quoi de pire que d’imaginer l’appartement de ses rêves, choisir la couleur du papier peint, la disposition des tiroirs et l’éclairage qui donne la bonne ambiance, pour ensuite voir qu’on ne va rien pouvoir réaliser ?

Pour pouvoir répondre à la question du prix de la rénovation, on peut commencer par comprendre tous les éléments qui font le prix total des travaux.

Quels lots ? Estimer un volume de travaux

Dans le bâtiment, un lot est une portion de travaux réalisés par un corps de métier. En rénovation d’appartement ou en intérieur de manière générale, il n’y a pas de découpage standard des lots : les portes de distribution peuvent être posées par le plaquiste, qui peut aussi faire du carrelage.

Pour chaque lot, regardons si c’est de la rénovation complète, ou de menus travaux. En le faisant, on va définir le volume de travaux. Personnellement, je prends une échelle de 1 à 9, et je le fais pour chaque lot :

Grille d’estimation du volume chantier, vierge

Plâtrerie

Si on redresse un mur, cloisonne une chambre, fait un doublage, on reste dans les menus travaux. Plus on redistribue de pièces, plus ça va coûter cher. Attention, ce n’est pas tellement la cloison en elle-même qui va coûter cher, mais tous les travaux induits : les plafonds ne sont plus à la même hauteur, les sols des pièces sont à refaire, les interrupteurs et l’éclairage aussi, tout comme les plinthes.

Plomberie

L’élément de plomberie le plus élevé est la chaudière (ou le plombier, ça dépend !). Est-ce que des radiateurs sont à déplacer ? On refait une ou plusieurs salles de bain ? Est-ce que les évacuations d’eau sont à reprendre, les alimentations ?

Electricité

Si on a simplement quelques prises à installer dans une cloison neuve, ça sera simple. Si on doit encastrer les gaines électriques pour tous les éclairages, interrupteurs, et prises, ça va coûter plus cher. Et enfin si on doit en plus changer un tableau électrique et installer une VMC, le prix grimpe.

Peinture

La tarification usuelle est au m² , mais c’est un des prix qui varie le plus. Un neophyte pense que le travail du peintre c’est d’étaler la peinture, alors que le plus long est parfois le travail de préparation des supports. Sur un chantier avec tout à peindre sur des murs en placo bien lisses, on a un prix très bas. Si le peintre vient juste pour un mur très abîmé, le prix au m² sera très élevé car il y aura beaucoup de travail de préparation et il est obligé d’attendre que ça sèche entre chaque couche !

Menuiserie

Ce lot peut être éclaté en cuisine, menuiserie extérieure, parquet, menuiserie métallique.

Si vous n’avez que quelques plinthes à poser, autant demander au plaquiste de le faire. Une fenêtre à changer, et le prix grimpe, surtout si elles sont grandes et nombreuses ! Pareil si vous voulez refaire une cuisine : quelques meubles en kit suffiront, ou une grande cuisine sur mesure ? Un escalier coûtera du simple au triple (voir plus, évidemment) suivant qu’il soit standard ou sur mesure.

Carrelage

la logique est sensiblement la même qu’en peinture, avec un prix des travaux au m². Néanmoins, ce qui fait le prix, c’est en très grande partie le prix du carrelage !

Grille d’estimation du volume chantier, complétée. J’estime le volume des travaux à « 5 ».

Le choix des matériaux

Je l’illustrais en introduction avec les robinets, et je continue avec le carrelage. Chez As de carreaux, un distributeur que j’apprécie, on peut trouver 2 carrelages carré, au design similaire  (un en 20×20, l’autre en 33×33). L’un est à 26,50 au m², l’autre à 142,95. Si vous l’utilisez sur une toute petite pièce comme un WC, ça ne changera pas beaucoup le budget total. Si vous l’utilisez dans tous les couloirs et pièces pièces d’eau, ça fait une bonne différence !

Je pourrais faire la même démonstration avec le papier peint, mes clients ont choisi des modèles allant de 21€/m² en grande surface de distribution, à 140€ le m² chutes comprises chez Ananbo.

Récemment, avec l’épisode du COVID, on a aussi constaté que le prix des matériaux peut parfois évoluer très vite dans le temps ! Entre février et juillet 2021, le prix de l’épicea a quasiment triplé ! 

Le choix des entreprises et artisans

Lors de la réalisation des travaux, le prix de la main d’œuvre représente une part plus ou moins importante des travaux :

10 % pour un remplacement de fenêtres

25 % sur un remplacement de chaudière,

80 % sur les travaux de peinture.

Et donc, de la même manière que pour le choix des matériaux, il existe tout un éventail de choix d’artisans et entreprises ! Contrairement à un bien acheté dans le commerce, on ne sait qu’après coup si on a bien choisi.

Et donc…vous pouvez avoir des artisans fiables et chers, pas chers et pas fiables, des débutants fiables et pas chers…et des bons commerciaux qui promettent monts et merveilles.

Quel est le prix de votre tranquillité d’esprit ? Quel sera l’artisan qui vous mettra suffisamment en confiance ?

Qui coordonne les travaux ?

C’est l’avant dernier critère majeur que nous verrons dans cet article. La coordination et le suivi de travaux demande de la disponibilité régulière, des connaissances techniques, et la capacité de dire non à un artisans. Etes-vous à l’aise dans une situation conflictuelle ?

Les artisans à coordonner

Si vous consultez de nombreux artisans, vous arriverez à en avoir de moins cher que d’autres, et vous vous apercevrez que le prix d’une même prestation peut fortement varier entre 2 artisans ! Il faudra ensuite les coordonner, ce qui n’est pas gagné si ils ne se connaissent pas. Le chantier peut même s’éterniser si un seul artisan bloque le chantier.

L’entreprise tout corps d’état

Ca peut sembler plus cher que des artisans, mais ça n’est pas forcément vrai. Ces entreprises travaillent habituellement avec des sous traitants réguliers, et ont accès à des tarifs inaccessibles aux particuliers. C’est l’entreprise qui coordonne, qui suit la qualité du chantier.

L’architecte d’intérieur qui coordonne les travaux

Comme l’entreprise tous corps d’état, la coordination est déléguée, le suivi du chantier, le respect des normes et délais. La différence avec l’entreprise générale, c’est que l’architecte est là pour défendre l’intérêt du client, et comme il a fait la conception du projet, il comprend bien ce qui est attendu. Ce n’est pas forcément plus cher, si on considère que l’architecte a aussi accès à des prix préférentiels. En toutes logiques, il devrait aussi y avoir moins d’aléas de chantier.

La zone géographique et l’accessibilité

Comme tous les prix, la zone géographique a un impact sur le prix ! Si les prix des travaux sont globalement plus élevés dans la capitale, il faut aussi considérer l’accessibilité du chantier. L’entrepreneur qui rédige son devis prendra en compte les lieux : un dernier étage sans ascenseur dans l’ultra centre, ça rendra l’approvisionnement et le stationnement problématiques. Une résidence avec parking et ascenseur, proche du dépôt de l’artisan, ça va l’arranger !

Conclusion

Les prix dépendent de très nombreux facteurs, certains ne sont pas pris en compte ici comme la TVA ou la disponibilité des artisans (un artisan avec beaucoup de chantier tentera des devis chers).

Plus le client avance dans sa réflexion (accompagné par un architecte par exemple), et plus l’estimation de prix peut être précise. Au début du projet, le préchiffrage semble illusoire et fastidieux, c’est pour ça que la méthode des ratios est intéressante.

Vous souhaitez appliquer ce ratio à votre projet ? Alors regardez mes réalisations, qui ont toutes un prix au m² (sauf en décoration). Ça vous aidera à voir quel ratio choisir, puis à appliquer des ponderations suivant les éléments vus dans cet article.