Réorganisation et rénovation d’un 81m², Confluence

Dans le quartier en plein essor de Confluence (Lyon 2), un T3 dans son jus de 1970 a été réorganisé et mis au goût du jour.
La cuisine, fermée, est devenue ouverte, et a changé de place pour être du côté des fenêtres ; le salon se trouve du coup vers les portes fenêtres pour mieux profiter de la vue, assis dans le canapé.
L’entrée, avec son beau marbre, est réduite afin d’agrandir la chambre et la salle de bain. Les deux chambres bénéficient d’une isolation renforcée, et de placard avec portes pliantes « clean finish ». Les parquets en chêne massif sont rénovés, et même agrandis dans l’ancienne cuisine.
La salle de bain est un bijou d’ergonomie, avec une intégration très fonctionnelle d’une buanderie ; les niches dans la baignoire permettent un rangement sans entretien, et les carreaux en pâte de verre font un discret clien d’oeil retro aux seventies. Les WC, enfin, avec une déco marquée, sont conçus pour en entretien aisé : rien ne touche le sol !
Superficie : 81 m²
Montant des travaux : 95 k€
Prestations FIDERIAS : conception et coordination, ameublement
Honoraires : 17 300€
PLAN PROJET 3D
Avant

Après

SALON – CUISINE
Avant

Après

Avant

Après

CHAMBRES
Avant

Après


SALLE DE BAIN
Avant

Après


WC

Entrée

Papiers peints : Sars de Cole & Son et Woods de Cole & Son
Crédence cuisine : Rhombus blanc
RÉALISATIONS
Réagencement et modernisation d’un T2 Haussmannien
48 m²
Plus-value locative : 58 %
Rénovation d’un T2 sous combles
48 m²
Travaux : 53 k€
Transformation T4 > T5, quartier Moulin-à-Vent
91 m²
Rendement locatif : 7,5 %